STADTUMBAU

NASSAU (LAHN)

INFORMIEREN UND BETEILIGEN
SIE SICH HIER

0
Bewohner
0
Haushalte
0
Quadratkilometer

Stadtentwicklung im Herzen
der Stadt Nassau an der Lahn

Die historisch gewachsene und kulturhistorisch bedeutende Stadt Nassau an der Lahn wird sich im Herzen der Stadt weiterentwickeln.

Mit dem Schreiben des Ministeriums des Innern und f├╝r Sport Rheinland-Pfalz vom Juli 2017 wurde die Stadt Nassau mit dem Gebiet ÔÇ×StadtkernÔÇť in das St├Ądtebauf├Ârderprogramm “Wachstum und nachhaltige Erneuerung” (vormals ÔÇ×StadtumbauÔÇť) aufgenommen. Durch die Programmaufnahme wird die Entwicklung des Stadtkerns von Nassau ├╝ber einen Zeitraum von ca. zehn bis zw├Âlf Jahren durch Bundes- und Landesmittel finanziell mit gef├Ârdert.

Die wesentlichen Ma├čnahmen, die im Rahmen der Stadtentwicklung umgesetzt werden sollen, werden im Integrierten St├Ądtebaulichen Entwicklungskonzept (ISEK) identifiziert und beschrieben.

N├Ąhere Informationen finden Sie hierzu unter den entsprechenden ÔÇ×ReiternÔÇť dieser Internetseite.

Aktuelles

Aktuell laufende Ma├čnahmen

Im Rahmen des St├Ądtebauf├Ârderprogramms Wachstum und Nachhaltige Erneuerung (vor 2020: Stadtumbau) “Stadtkern Nassau” laufen aktuell folgende Ma├čnahmen: untere Hohe-Lay-Stra├če Kaltbachstra├če / Westerwaldstra├če / Oberer Bongert

weiterlesen ┬╗

Erfolgreicher Umbau vom Ladenlokal zum Wohnraum

Verlassene Ladenlokale und leerstehende Schaufenster sind ein zunehmendes Problem, mit dem sich Ortskerne/Innenstadtgebiete auseinandersetzen m├╝ssen. Es gibt verschiedene M├Âglichkeiten dem Leerstand entgegenzuwirken. Das Traditionsgesch├Ąft f├╝r

weiterlesen ┬╗

Untersuchungsgebiet

Chronologie

Aufnahme in das St├Ądtebauf├Ârderungsprogramm
Aufnahme in das St├Ądtebauf├Ârderungsprogramm ÔÇ×StadtumbauÔÇť f├╝r das Gebiet ÔÇ×Stadtkern NassauÔÇť
Oktober 2017
Beschluss
Beschluss ├╝ber die Festlegung des Sanierungsgebietes
April 2019
Juli 2017
Beauftragung der DSK GmbH
Beauftragung der DSK GmbH mit der Durchf├╝hrung der Vorbereitenden Untersuchungen (VU) und der Erstellung eines Integrierten St├Ądtebaulichen Entwicklungskonzepts (ISEK) f├╝r das Untersuchungsgebiet
April 2019
Beschluss
Beschluss der ÔÇ×Modernisierungsrichtlinie zu Modernisierungs- und Instandsetzungsma├čnahmen an privaten Geb├ĄudenÔÇť im Stadtrat

Allgemeine Informationen

Private Modernisierungsma├čnahmen

Die Modernisierung privater Geb├Ąude stellt ein wichtiges Instrument zur Verbesserung der Wohnverh├Ąltnisse und des Wohnumfelds im Stadtkern Nassau dar. Hier erhalten Sie Informationen zu F├Ârderm├Âglichkeiten Ihrer Ma├čnahmen.

Galerie

Ansprechpartner

Verbandsgemeindeverwaltung Bad Ems – Nassau

Herr Franz-Josef Minor

Bleichstr. 1
56130 Bad Ems

Tel.: 02603 | 793 328
Fax: 02603 | 793 375

E-Mail: f-j.minor@vgben.de

DSK Deutsche Stadt- und Grundst├╝cksentwicklungsgesellschaft mbH

Frau Ann Janin Waltemathe

Abraham-Lincoln-Stra├če 44
65189 Wiesbaden

Tel.: 0611 | 3411 3137

E-Mail: annjanin.waltemathe@dsk-gmbh.de

Herr Jens Weber

Abraham-Lincoln-Stra├če 44
65189 Wiesbaden

Tel.: 0611 | 3411 3169

E-Mail: jens.weber@dsk-gmbh.de

Top

Allgemeine Definitionen und Zielsetzungen:

ÔÇ×Stadtumbauma├čnahmen sind Ma├čnahmen, durch die in von erheblichen st├Ądtebaulichen Funktionsverlusten betroffenen Gebieten Anpassungen zur Herstellung nachhaltiger st├Ądtebaulicher Strukturen vorgenommen werden. Erhebliche st├Ądtebauliche Funktionsverluste liegen insbesondere vor, wenn ein dauerhaftes ├ťberangebot an baulichen Anlagen f├╝r bestimmte Nutzungen, namentlich f├╝r Wohnzwecke, besteht oder zu erwarten ist, oder wenn die allgemeinen Anforderungen an den Klimaschutz und die Klimaanpassung nicht erf├╝llt werden.ÔÇť (Quelle: ┬ž 171a, Abs. 2 BauGB)

Stadtumbauma├čnahmen sollen zu folgenden Entwicklungen beitragen:

  • Anpassung der Siedlungsstruktur an die Bed├╝rfnisse der Bev├Âlkerung, der Wirtschaft sowie die Anforderungen an den Klimaschutz und Klimaanpassung,
  • Verbesserung der Wohn-, Arbeitsverh├Ąltnisse sowie der Umwelt,
  • St├Ąrkung von innerst├Ądtischen Bereichen,
  • Umnutzung nicht mehr bedarfsgerechter baulicher Anlagen,
  • R├╝ckbau von baulichen Anlagen, die kein Umnutzungspotenzial aufweisen,
  • Nutzung bzw. Zwischennutzung von brachliegenden oder freigelegten Fl├Ąchen,
  • Nachhaltige Erhaltung innerst├Ądtischer Altbaubest├Ąnde.

(Quelle: Vgl. ┬ž171a, Abs. 3 BauGB)

 

Was sind VU?

Eine Sanierungs- | Stadtumbauma├čnahme ist entsprechend vorzubereiten. Hierzu dienen die Vorbereitenden Untersuchungen (VU), die f├╝r einen f├Ârmlich festgesetzten, r├Ąumlich abgegrenzten Untersuchungsraum unterschiedliche Themen vertieft betrachten, um Beurteilungsunterlagen zu gewinnen.

Zu diesen Themen geh├Âren:

  • Notwenigkeit der Sanierung,
  • Soziale, strukturelle und st├Ądtebauliche Verh├Ąltnisse und Zusammenh├Ąnge,
  • Anzustrebende allgemeine Ziele,
  • Durchf├╝hrbarkeit der Sanierung im Allgemeinen,
  • Betrachtung von voraussichtlichen nachteiligen Auswirkungen durch die Sanierung.

(Quelle: Vgl. ┬ž 141 BauGB)

 

Was ist ein ISEK?

Das Integrierte St├Ądtebauliche Entwicklungskonzept (ISEK) ist ein in die Zukunft gerichtetes, integriertes, interdisziplin├Ąres und informelles Planungsinstrument mit verwaltungsinterner Rechtsverbindlichkeit. Es beinhaltet die vertiefte Betrachtung der Vorbereitenden Untersuchungen und erg├Ąnzt diese durch folgende Inhalte:

  • Darstellung der Ziele und Ma├čnahmen im Stadtumbaugebiet (┬ž 171a, Abs. 3 BauGB),
  • Abw├Ągung der ├Âffentlichen und privaten Belange (┬ž 171b, Abs. 2 BauGB),
  • Beteiligung und Mitwirkung der Betroffenen (┬ž 137 BauGB),
  • Beteiligung und Mitwirkung ├Âffentlicher Aufgabentr├Ąger (┬ž 139 BauGB),
  • Kosten- und Finanzierungs├╝bersicht (┬ž┬ž 164a-b BauGB).

 

Die Ergebnisse aus VU und ISEK werden in einem Dokument zusammengefasst. Dieses wird nach Fertigstellung von der Stadt Nassau beschlossen und anschlie├čend ├Âffentlich bekannt gegeben werden. Die Fertigstellung des ISEK ist f├╝r Sommer 2018 vorgesehen.

 

Allgemeine Definitionen und Zielsetzungen:

ÔÇ×Stadtumbauma├čnahmen sind Ma├čnahmen, durch die in von erheblichen st├Ądtebaulichen Funktionsverlusten betroffenen Gebieten Anpassungen zur Herstellung nachhaltiger st├Ądtebaulicher Strukturen vorgenommen werden. Erhebliche st├Ądtebauliche Funktionsverluste liegen insbesondere vor, wenn ein dauerhaftes ├ťberangebot an baulichen Anlagen f├╝r bestimmte Nutzungen, namentlich f├╝r Wohnzwecke, besteht oder zu erwarten ist, oder wenn die allgemeinen Anforderungen an den Klimaschutz und die Klimaanpassung nicht erf├╝llt werden.ÔÇť (Quelle: ┬ž 171a, Abs. 2 BauGB)

Stadtumbauma├čnahmen sollen zu folgenden Entwicklungen beitragen:

  • Anpassung der Siedlungsstruktur an die Bed├╝rfnisse der Bev├Âlkerung, der Wirtschaft sowie die Anforderungen an den Klimaschutz und Klimaanpassung,
  • Verbesserung der Wohn-, Arbeitsverh├Ąltnisse sowie der Umwelt,
  • St├Ąrkung von innerst├Ądtischen Bereichen,
  • Umnutzung nicht mehr bedarfsgerechter baulicher Anlagen,
  • R├╝ckbau von baulichen Anlagen, die kein Umnutzungspotenzial aufweisen,
  • Nutzung bzw. Zwischennutzung von brachliegenden oder freigelegten Fl├Ąchen,
  • Nachhaltige Erhaltung innerst├Ądtischer Altbaubest├Ąnde.

(Quelle: Vgl. ┬ž171a, Abs. 3 BauGB)

├ľffentlicher Raum

Umbau von Stra├čen | Wegen | Pl├Ątzen

Stra├čen, Wege und Pl├Ątze sind Bestandteil des ├Âffentlichen Raumes. Der Umbau dieser Erschlie├čungsanlagen ist eine Ordnungsma├čnahme. Ordnungsma├čnahmen werden mit dem Ziel durchgef├╝hrt, bauliche Missst├Ąnde zu beheben sowie eine Attraktivit├Ątssteigerung des ├Âffentlichen Raumes mit einer hohen Aufenthaltsqualit├Ąt zu erzielen. Ordnungsma├čnahmen umfassen u.a.:

  • Ma├čnahmen der Verkehrsberuhigung und ÔÇôlenkung
  • die Anlage von Parkpl├Ątzen f├╝r Besucher und Anwohner
  • den altstadtgerechten Ausbau ├Âffentlicher Fl├Ąchen in Kombination mit Natur- und Betonsteinpflaster
  • den Ersatz von Freilandkabeln durch Erdkabel der Stra├čenbeleuchtung

Privater Raum (private Eigent├╝mer)

Private Einzel-Sanierungsma├čnahmen

Der Erfolg einer Sanierung | Gesamtma├čnahme h├Ąngt entscheidend von der Mitwirkungsbereitschaft und dem Engagement der Privateigent├╝mer im F├Ârdergebiet ab. Die Stadt Nassau kann im Rahmen der ihr zur Verf├╝gung stehenden F├Ârdermittel private Sanierungsma├čnahmen bezuschussen. Ein Rechtsanspruch des Grundst├╝ckseigent├╝mers auf eine finanzielle F├Ârderung besteht allerdings nicht. Hier├╝ber entscheidet das zust├Ąndige Ratsgremium im Einzelfall. In jedem Fall ist eine F├Ârderung an die Voraussetzungen gebunden, dass die Ma├čnahme nicht bereits vor abschlie├čender Kl├Ąrung der f├Ârderrechtlichen Fragen bzw. vor Abschluss einer Modernisierungs- oder Ordnungsma├čnahmenvereinbarung begonnen wurde!

Bei der Durchf├╝hrung von Sanierungsma├čnahmen wird unterschieden zwischen

  • Ordnungsma├čnahmen

F├╝r die Durchf├╝hrung der Ordnungsma├čnahmen ÔÇô i.d.R. Abbruchma├čnahmen ÔÇô ist gem├Ą├č ┬ž147 BauGB grunds├Ątzlich die Stadt zust├Ąndig. Sie kann die Durchf├╝hrung aber per Vertrag auch ganz oder teilweise auf den Grundst├╝ckseigent├╝mer ├╝bertragen. Dies gilt v.a. bei erforderlichen Abbruchma├čnahmen. Die Kosten von Abbruchma├čnahmen k├Ânnen im Rahmen der Sanierung gef├Ârdert werden.

  • Bauma├čnahmen

Hierzu geh├Âren Modernisierungs-, Instandsetzungs- und Instandhaltungsma├čnahmen

  • Modernisierungsma├čnahmen

Beseitigung von Missst├Ąnden durch bauliche Ma├čnahmen in vorhandenen Geb├Ąuden, die den Gebrauchswert nachhaltig erh├Âhen. Modernisierungsma├čnahmen sind grunds├Ątzlich f├Ârderf├Ąhig.

  • Instandsetzungsma├čnahmen

Behebung von M├Ąngeln, die in Folge von Abnutzung, Alterung oder ├Ąu├čerem Einwirken an Geb├Ąuden entstanden sind. Instandsetzungsma├čnahmen sind nur in Verbindung mit Modernisierungsma├čnahmen f├Ârderf├Ąhig.

  • Instandhaltungsarbeiten

Laufende bauliche Unterhaltung eines Geb├Ąudes. Die Kosten dieser Arbeiten werden nur gef├Ârdert, wenn sie durch Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten hervorgerufen werden.

Die F├Ârderf├Ąhigkeit der Ma├čnahme wird durch den Sanierungsberater im Einzelnen gepr├╝ft.

Erh├Âhte steuerrechtliche Abschreibungsm├Âglichkeit

In einem f├Ârmlich festgesetzten Sanierungsgebiet besteht die M├Âglichkeit, die ber├╝cksichtigungsf├Ąhigen, sanierungsbedingten Ausgaben ├╝ber einen l├Ąngeren Zeitraum steuerlich geltend zu machen. Hierzu ist eine Bescheinigung gem├Ą├č ┬ž 7h EStG von der Stadt Nassau nach Abschluss der privaten Sanierungsma├čnahme notwendig. Bei Interesse ist die Bescheinigung gem├Ą├č ┬ž7h EStG bereits bei der Beantragung eines Modernisierungszuschusses mit zu beantragen.